Ağrı’da Konut Piyasasında Denge Bozuluyor

Ağrı’da son yıllarda artan konut fiyatları, şehir ekonomisinin gerçekleriyle giderek daha fazla çelişir hale geliyor. Düşük gelir seviyesi ve sınırlı alım gücüne rağmen, konut satış fiyatlarının maliyetlerin de üzerine çıkması, piyasada ciddi bir denge sorununu beraberinde getiriyor.

Kentte sıkça dile getirilen “maliyetler yüksek” ve “emsaline göre uygun” söylemleri, sahadaki gerçek satışlar ve vatandaşın ödeme gücüyle örtüşmüyor. Ağrı’da hane gelirleri ve talep seviyesi ortadayken, fiyatların büyükşehirlerle yarışır noktaya gelmesi, konut piyasasında doğal bir seyir olarak değerlendirilmiyor.

Uzmanlara göre sorun yalnızca inşaat maliyetlerinin artması değil; satış fiyatlarının, şehrin ekonomik kapasitesi dikkate alınmadan belirlenmesi. Düşük alım gücü, yüksek maliyet ve bunların da üzerinde oluşan satış rakamları, konut piyasasındaki denge terazisini ciddi biçimde sarsıyor.

Bu tablo, hem konut almak isteyen vatandaşları sistem dışına itiyor hem de piyasada sürdürülemez bir fiyatlama düzeni oluşturuyor. Talep ile fiyat arasındaki makasın açılması, kısa vadede satışları yavaşlatırken, uzun vadede tüm paydaşları yoran bir süreci beraberinde getiriyor.

Yetkililer ve sektör temsilcileri, emsal belirleme süreçlerinin gerçek satış verilerine dayanması ve maliyet hesaplarının şehrin sosyo-ekonomik yapısıyla birlikte ele alınması gerektiğini vurguluyor. Yapılan değerlendirmeler, bu durumun bir suçlama değil; piyasanın sağlıklı işlemesi adına bir denge çağrısı olduğuna işaret ediyor.

Ağrı’da konut piyasasının yeniden dengeye oturabilmesi için fiyat, maliyet ve alım gücü arasındaki ilişkinin gerçekçi bir zeminde yeniden kurulması gerektiği ifade ediliyor. Aksi halde bozulan denge, eninde sonunda hem üreticiyi hem tüketiciyi yıpratmaya devam edecek.